By Luděk Kortus
Po měsících relativního klidu přichází studená sprcha. Průměrná úroková sazba hypoték v květnu vyskočila na 4,67 %. Zatímco lidé s tříletou fixací z roku 2023 si mírně oddechnou, ty, kteří refinancují po pěti letech, čeká tvrdý náraz do rodinného rozpočtu.
Letošní květen přinesl první výraznější zvrat na hypotečním trhu. Sazby, které se od loňského podzimu stabilně držely kolem hranice 4,50 %, poprvé znatelně zamířily nahoru. Podle Broker Consulting Indexu hypotečních úvěrů vzrostly meziměsíčně o 0,13 procentního bodu.
„V průběhu loňského roku se průměrné sazby hypoték postupně a mírně snižovaly, nyní však dochází k navýšení. Hodnotu jako v květnu 2026 index dosáhl také v červenci 2025,“ říká Michaela Pudilová, analytička hypotečních úvěrů společnosti Broker Consulting. Banky už podle ní začaly upravovat své nabídky: „Někteří poskytovatelé opět přistoupili ke zvýšení sazeb u některých fixací pro klienty, a to přibližně o 0,1–0,2 %. Navýšení se týká většinou kratších nebo pětiletých fixací.“
Kdo zapláče a kdo ušetří?
Změna sazeb nejvíce zasáhne lidi, kterým letos končí pětiletá fixace z roku 2021. Tehdy se totiž úroky pohybovaly na historických minimech mezi 2 a 3 %. Dnes jsou o více než dva procentní body výše.
Na konkrétním příkladu je posun likvidační. Pokud si klient v roce 2021 půjčil 5 milionů korun, jeho měsíční splátka s dvouprocentním úrokem činila zhruba 21 tisíc korun. Při současných sazbách mu ale banka z účtu nově strhne až 28 tisíc korun, což je o třetinu více.
Naopak lidé, kteří fixovali v nejhorším období roku 2023 při sazbách kolem 6 %, se dočkají zlevnění. U pětimilionové hypotéky mohou teoreticky ušetřit kolem 4 tisíc korun měsíčně. „Čeká je snížení měsíční splátky – i když možná ne tak vysoké, jak čekali,“ doplňuje Michaela Pudilová.
Dolů to jen tak nepůjde
Vyhlídky na rychlé zlevňování úvěrů na bydlení jsou v nedohlednu. Klíčová repo sazba České národní banky zůstává už od května loňského roku beze změny na hodnotě 3,5 % a trh na to reaguje opatrností.
„V tuto chvíli není realistické očekávat výraznější změny sazeb směrem dolů, a tedy ani návrat k původně stabilním letošním hodnotám,“ odhaduje analytička. Zároveň však dodává, že samotná úroková sazba není jediným parametrem, který o výhodnosti hypotéky rozhoduje. Zásadní roli hraje bonita, délka splácení a především včasné vyjednávání s bankou, se kterým dokáže pomoci zkušený odborník.
admin